دعوت برای مدیریّت دفتر فنّی یک پروژه: چند سال قبل یکی از دوستان و همکاران قدیمی به من تلفن کردند و گفتند عازم یکی از جزایر جنوب هستم و در آنجا پروژه ای در حال اجرا داریم، آیا آمادگی داری با هم تا آنجا برویم؟ پروژه عبارت بود از یک اتوبان با شش مسیر و با بلوار وسط آن که سه مسیر رفت و سه مسیر بر گشت داشت.
آموزش گام به گام متره بر آورد: گام ۲۳، متره عایق پی و دیوار آجری.
در برنامه ای که در پیش داریم منظور آموزش متره بر آورد به صورت حتی المقدور کامل بخصوص به نکات ریز متره می باشد. لذا سعی می کنیم در حدّ امکان تمام موارد متره را دریک نقشه فرضی بر آورده کنیم.
متره دیوار ها را یک بار به صورت دیوار آجری محاسبه می کنیم و بار دوّم با بلوک چینی حساب میکنیم.
آموزش گام به گام متره برآورد: گام ۲۲ عایق کاریو آجر کاری.
در این گام از محافظت عایق کاری قیر و گونی و آجر کاری دیوارها و موارد مربوط به فصل یازدهم فهرست بها که در رابطه با آجر کاری می باشد بحث می کنیم.
قرارداد مدیریّت پیمان :انواع واگذاری پروژه برای اجرا(۲) بخش ۴
واگذاری پروژه به صورت مدیریّت پیمان: همان طوری که در بخش اوّل مطرح شد، در کلیّه انواع قرارداد ها، کامل بودن نقشه های اجرایی و داشتن برآورد دقیق حجم عملیّات و حجم ریالی و برنامه ریزی دقیق ضروری می باشد.
مسیر اجرای پروژه :انواع واگذاری پروژه برای اجرا (۲) بخش سوّم
ضمانت نامه های انجام تعهدّات کار، دریافت پیش پرداخت و حسن انجام کار به صورت مشروح در فصل چهارم شرایط عمومی پیمان ماده ۳۴ و ۳۵ و ۳۶ مشخّص شده است. توصیه میکنم با توجّه به اهمیّت آشنایی با شرایط عمومی پیمان حتماً آنرا مطالعه بفرمایید. ولی در مورد ضمانت نامه شرکت در مناقصه بحثی در شرایط عمومی پیمان نشده است که آن هم در پروژه های دولتی تابع بخشنامه های سازمان برنامه می باشد و به نسبت حجم ریالی پروژه تعیین می گردد.
آموزش گام به گام متره بر آورد، گام ۲۱ تهیّه صورت وضعیّت موقّت.
حالا می خواهیم طرز تهیّه صورت وضعیّت از متره هایی که تا به حال نوشته ایم را بررسی کنیم. فرض میکنیم از اوّل کار که شروع کرده ایم یک ماه گذشته است، و ما به عایق کاری روی کرسی چینی رسیده و آنرا نیز انجام داده ایم، و متره اش را نیز در گام بیستم نوشته ایم. مرحله بعدی انتقال ریز متره های نوشته شده به فرم خلاصه متره و از خلاصه متره به فرم مالی می باشد
آموزش گام به گام متره برآورد، گام ۲۰، بتن، عایق و اندود زیر آن.
بعد از بلوکاژ کف قاعدتاً بایستی بتن کف ریخته شود، تا هم رفت و آمد در کف ساختمان به راحتی انجام پذیرد و هم بلوکاژ محافظت بشود. سطح بتن کف معادل سطح بلوکاژ می باشد با این تفاوت که اگر برای دیوارهای ده سانتیمتری، پایه بتنی در نظر گرفته شده باشد و نوع بتن آن هم با بتن کف تفاوت داشه باشد، بایستی مقدار آن از بتن کف کسر گردد .
مسیر اجرای پروژه :انواع واگذاری پروژه برای اجرا (۲) بخش دوّم
پس از این که طبق شرح بخش اوّل مقدّمات و نیازهای انعقاد قرارداد آماده شد، نوع هزینه اجرای آن تعیین، و بر اساس آن پس از برگزاری مناقصه و تعیین پیمانکار، قرارداد منعقد می گردد و اجرا آغاز می شود.
قرارداد بر چند نوع است و معمول ترین نوعِ آن، اجرا به طریق فهرست بها است که به عقیده من بهترین نوع نیز می باشد.
مسیر اجرای پروژه: انواع واگذاری پروژه برای اجرا (۲)بخش اوّل
در مقالات قبلی انواع واگذاری پروژه (جهت اجرا) به صورت مختصر مطرح شد. بنا به خواست دوستان شرح انواع قرارداد ها و تفاوت هایشان، نحوه پرداخت کارفرما، نحوه واگذاری ضمانتنامه، اضافه کاری و کسر کاری، و امکان تغییر قرارداد را در این مقاله و مقاله های بعدی مورد بحث قرار می دهیم انشاءالله.
جدول پیشنهاد اصلاح کلیّات و شرح فصل های فهرست بها ۱۳۹۳ ابنیه
لازم به ذکر است سر فصل ها و فصول فهرست بها توسّط مهندسّین و همکاران عزیز و زحمتکش مهندسی عمران در سندیکای شرکت های ساختمانی بررسی و بازنگری شده و در نتیجه جدول جامعی تنظیم شده است. آن جدول به وسیله همیار خوب سایت “کنکاشی در مهندسی عمران” جناب مهندس یوسفیان برای من ارسال گردیده که عیناً در سایت منعکس می گردد. همینجا از ایشان و سایر دست اندر تشکر میکنم.