محاسبه تأخیرات پروژه و هزینه‌های آن

تأخیرات پروژه بایستی از بدو شروع پروژه مدنظر بوده و پرونده تأخیرات همیشه فعال بوده باشد یعنی با توجه به گزارشات روزانه و هفتگی و ماهیانه پروژه تأخیرات آن مشخص شده و علل آن ارزیابی شود. و علل آن در پرونده مربوطه بایگانی شود.

۱- خسارات وارده به کارفرماازتاخیرات:

البته خسارات ناشی از تأخیرت برای کارفرما قبلاً محاسبه شده و در قرار داد به عنوان جریمه تأخیر منظور می‌شود که این جریمه در صورت کوتاهی‌های پیمانکار بوده باشد ازپیمانکارگرفته می شود.ولی در صورتیکه تقصیر پیمانکارنباشد علاوه بر اینکه کارفرما خسارات وارده را باید تحمل کند بلکه بایستی ضرر و زیان پیمانکار را نیز متحمل شود و به همین دلیل است که در شرایط عمومی پیمان یکی از شرایط خلع ید پیمانکار عقب افتادن یک فعالیت از برنامه پیش بینی شده می‌باشد.

۲- خسارات وارده به پیمانکاراز تاخیر:

در صورتی که بابررسی مدارک تبت شده تأخیرات در پرونده مربوطه مشخص شود که تأخیرات پیش آمده تقصیر پیمانکار نبوده است در آن صورت ضرر و زیان وارده به پیمانکار محاسبه شده و از طرف کارفرما پرداخت می‌گردد.

تأخیرات مجاز پیمانکار که اول بایستی ثابت نموده بعد ادعای ضرر و زیان نمود به شرح زیر می‌باشد.

  • الف- ابلاغ نقشه‌ها و تاریخ آنها با توجه به تاریخ قرار داد.
  • ب- تغییرات پروژه و دستور کارهای جدید.
  • ج- متوقف شدن پروژه بدستور کارفرما و یا مشاور.
  • د- عدم پرداخت به موقع پول به پیمانکار با توجه به شرح قرارداد از قبیل تأخیر در پرداخت پیش پرداخت- تأخیر در پرداخت صورت وضعیت‌ها اعم از صورت وضعیت و یا تعدیل.
  • ه- تاخیر در تحویل زمین.
  • و- تأخیر در رفع عوارض زمین پروژه.
  • ز- و یا دلایل دیگری که ممکن است در پروژه پیش بیاید که باعث تأخیر پروژه گردد که پیمانکار در آن نقشی نداشته باشد و یا از عهده جلوگیری آن برنیاید.
  • ح- پیش آمدهای جوی از قبیل سرمای خیلی شدید یا گرمای شدید که اجازه فعالیت به پیمانکار داده نمی‌شود.
  • ط- اتفاقات غیر مترقبه از قبیل سیل- زلزله- طوفان و غیره و در راه سازی برف و باران شدید.

که همه این موارد در گزارشات روزانه منعکس و در پرونده تأخیرات نیز ثبت می‌شود.

محاسبه ضرر و زیان پیمانکار از تأخیرات

با توجه به اینکه در درجه اول در نتیجه تأخیرات پروژه  پرداخت هزینه بالاسری بیشتر از مبلغ تعیین شده اوّلی  می‌شود لذا اولین و راحت ترین رقم قابل محاسبه همین هزینه بالا سری می‌باشد که آن را برحسب روز محاسبه کرده و به تعداد روزهای تأخیر مجاز ضرب می نمایند.

طریقه به دست آوردن مبلغ هزینه بالا سری از مبلغ کل قرارداد:

برای بدست آوردن مبلغ هزینه بالا سری، مبلغ کل قرار داد را به صورت معکوس با ضرایب قرارداد عمل کرده و بدین ترتیب مبلغ هزینه بالا سری را  به دست می آوریم.

به طور مثال فرض میکنیم یک قراردادی به شرح زیر داریم و می خواهیم هزینه بالا سری آنرا بدست بیاوریم:

۱ – مبلغ بر آورد اولیّه قرارداد رابرابر                                                                   ۷۰۰ میلیون تومان باشد.

۲- ضریب بالاسری معادل ۳۰%که می شود ۷۰۰*۳۰%=                                  ۲۱۰ میلیون تومان می شود.

۳ – جمع مبلغ قرار دادومبلغ بالا سری می شود مبلغ                                         ۹۱۰  میلیون تومان.

۴ – ضریب تجهیز کارگاه معادل ۴% می باشد که مبلغ آن معادل ۹۱۰*۴%=       ۳۶/۴ میلیون تومان.

۵ – جمع مبلغ با تجهیز کارگاه می شود معادل                                                   ۹۴۶/۴ میلیون تومان.

۶ – ضریب قرار داد معادل ۱۰% می باشد که مبلغ آنهم می شود؛۹۴۶/۴*۱۰%=۹۴/۶۴ میلیون تومان.

۷ – مبلغ کل قرار داد می شود معادل ؛                                                                ۱۰۴۱/۰۴ تومان.

حال در قرار داد فقط رقم ۱۰۴۱/۰۴ میلیون تومان را داریم با ضرایب مربوطه ، بدون مبلغ آنها و می خواهیم مبلغ ضریب بالا سری را پیدا کنیم:

مبلغ کل را به ضرایب قرار داد تقسیم می کنیم و مبلغ اولیّه را  بدست می آوریم، بعد مبلغ اولیّه را از مبلغ( جمع مبلغ اولیّه باضریب هزینه بالا سری) کسر می کنیم تا مبلغ دقیق هزینه بالا سری یدست بیاید، به ترتیب زیر:

۱۰۴۱/۰۴تقسیم بر ۱/۱ بعد تقسیم بر ۱/۰۴ بعد تقسیم بر؛ ۱/۳ که حاصل برابر۷۰۰ می گردد که رقم برآورد اولیّه می باشد، حال این مبلغ را از مبلغ ۷۰۰*۱/۱ که معادل ۹۱۰ می باشد، کسر می کنیم تا مبلغ ۲۱۰ که رقم هزینه بالا سری می باشد یدست آید .

باتوجّه به اینکه ضرایب پیمان به هزینه بالاسری هم تعلّق می گیرد. اگر مبلغ ۲۱۰ را به ضرایب تجهیز و قرار داد ضرب کنیم کل هزینه بالا سری بدست می آید، یعنی:

۲۱۰*۱/۰۴*۱/۱= ۲۴۰/۲۴

حال اگر مبلغ کل قرارداد یعنی مبلغ ۱۰۴۱/۰۴ را  بر عدد ۱٫۳  ( ۱+ضریب قرارداد)  تقسیم  نمائیم و آنرا از مبلغ کل قرار داد کسر کنیم : همان رقم ۲۴۰/۲۴ بدست می آید که همان رقم بالائی می باشد.

حالا (مبلع هزینه بالا سری بدست آمده را) تقسیم بر(مدت روزانه پیمان) می کنیم تا مبلغ بالاسری هر روز به دست بیاید و بعداً آنرا به تعداد روزهای تأخیر مجاز ضرب می‌‍‌‌کنیم تا ضرر وارده از طریق هزینه بالاسری بر اثر تاخیرات مجاز به دست آید.

برآورد هزینه ماشین آلات پروژه اعم از کرایه ماشین آلات و هزینه نیروهای انسانی ماشین آلات.نسبت به روز های تاخیر.

برآورد ضرر و زیان وارده از نظر معطل شدن نیرو ها و دستگاه‌ها و سرمایه شرکت پیمانکار و هدر رفتن آنهادر زمان تاخیر.

(در آینده به محاسبه تأخیرات بعضی از پروژه‌هائی که انحام داده و ضررهای نجومی و غیر قابل باور به دست آمده خواهم پرداخت.)

 

 

ضرر و زیان‌های وارده به پروژه در نتیجه تأخیرات
متره برآورد و اقتصاد کارگاه
Facebooktwittergoogle_pluslinkedinmail

  19 comments for “محاسبه تأخیرات پروژه و هزینه‌های آن

  1. علیرضا
    ۲۳ دی ۱۳۹۴ at ۷:۰۹ ق.ظ

    با سلام، لطفا” بندهای قانونی در خصوص فرمول زیر را عنوان بفرمایید:
    (ضریب بالاسری ضربدر کل ریالی پروژه) تقسیم بر( مبلغ کل ریالی پروژه ضربدر مدت پیمان به روز) که مبلغ بالاسری هر روز به دست می‌آید و آنرا به تعداد روزهای تأخیر مجاز ضرب می‌‍‌‌کنیم تا ضرر وارده هزینه بالاسری بر اثر تاخیرات مخاز به دست آید.

    • ۲۳ دی ۱۳۹۴ at ۶:۲۹ ب.ظ

      آقای علی رضا با سلام، هزینه بالا سری برای هر پروژه بر اساس تعریف هزینه بالاسری طبق پیوست شماره ۳ فهرست نها برای مدّت قراردادمحاسبه شده و ضریب آن تعیین می گردد. که این مورد را در تعریف ضریب بالاسری پروژه به طور مفصّل شرح داده ام که اگر در سایت سرچ بفرمایید میتوانید مطالعه کنید. و درآنجا نمونه محاسبه آن را برای یک پروژه نشان داده ام . فور مول بالا که مدّنظر شما می باشد حالت معکوس همان محاسبه می باشد. و من فکر نمیکنم یک محاسبه معکوس نیازی به بند قانون داشته باشد.

      • علیرضا
        ۳۰ دی ۱۳۹۴ at ۱۲:۴۹ ب.ظ

        متشکرم آقای مهندس بلاغی.
        ما یک پروژه داریم که قرار بوده ۴ ماهه تموم بشه ولی الان نزدیک ۴ ساله که بدلیل قصور کارفرما (اعم از پرداخت های با تاخیر چند ساله و عدم تحویل پیش نیاز های کار) هنوز بلاتکلیف هست و هیچ بند قانونی جهت محاسبه و دریافت ضرر و زیان پیدا نکردم و مشاور پروژه هم اعلام کرده در صورتی که راهکار قانونی دارید اعلام کنید. ضمنا” این پروژه بر اساس فهرست بها نیست و همه قیمت ها رو بصورت مقطوع در زمان مناقصه اعلام کرده بودیم. آیا شما می تونید بنده رو یک راهنمایی بفرمایید.

        • ۱ بهمن ۱۳۹۴ at ۷:۵۶ ق.ظ

          آقای مهندس علی رضا با سلام راهنمایی در این زمینه نیاز به دانستن اطلاعات پروژه می باشد. شما می توانید با شماره تلفن من (۰۹۱۲۱۰۸۶۷۶۳ ) با من تماس بگیرید. تا با آگاهی یافتن از همه موارد پروژه نظر خود را بگویم.

  2. همایون
    ۲۸ مهر ۱۳۹۵ at ۶:۰۶ ق.ظ

    جناب آقای مهندس مهذب بلاغی
    با سلام
    در خصوص فرمول ذکر شده “(ضریب بالاسری ضربدر کل ریالی پروژه) تقسیم بر( مبلغ کل ریالی پروژه ضربدر مدت پیمان به روز)” با عنایت به این موضوع که در صورت و مخرج کسر مبلغ کل ریالی پروژه آمده در نتیجه به نظر میرسد اشتباه نگارشی وجود دارد ، لطفا توضیح و راهنمایی فرمایید
    با سپاس

    • ۳۰ مهر ۱۳۹۵ at ۷:۳۲ ق.ظ

      با سلام و تشکّر از توجّه ودقّت نظر شما، حق باشما می باشد.
      در نتیجه: مبلغ کل بالاسری به مدّت پیمان تقسیم می شود و مبلغ روزانه هزینه بالاسری به دست می آید.

  3. فرزاد
    ۲۵ بهمن ۱۳۹۵ at ۱۲:۲۵ ب.ظ

    لطفا مستندات قانونی و بخشنامه های صادر را اعلام فرمایید

    • ۲ اسفند ۱۳۹۵ at ۵:۲۴ ق.ظ

      با سلام
      آیا شما همه مقالات مربوط به این موارد را در همین سایت کاملاً مطالعه فرموده اید؟ در صورتیکه پس از مطالعه آنها اگر ابهامی برایتان باقی ماند در آنصورت دقیقاً مشخّص بفرمائید برای چه موردی مستند قانونی نیاز دارید. ضمناً توجّه داشته باشید هر پروژه ای تأخیرات خاصّ خود را دارد.

  4. حمید رضا
    ۲۸ فروردین ۱۳۹۶ at ۹:۳۲ ق.ظ

    با سلام
    حمید رضا
    پروژه ای در سال ۹۳ شروع به کار نموده و طبق قرارداد باید ۱۰ ماهه انجام میگرفته که طبق اسناد تا ۱۲ ماه طول کشیده اما این پروژه تاخیرات مجاز داره تاخیرات مجاز ناشی از پرداخت مبلغ صورت وضعیت با استفاده از نشریه ۵۰۹۰ مدت تمدید قرارداد محاسبه شد و تعداد روزها معلوم شدند حال سوال اینجاست که هزینه ای که بابت این تاخیرات مجاز باید به پیمانکار پرداخت گردد چقدر و با استفاده تز چه بخشنامه و اصولی باید این مبلغ پرداخت گردد ممنوم میشم کمکی بفرمایین با تشکر.

    • ۲۹ فروردین ۱۳۹۶ at ۷:۰۴ ق.ظ

      با سلام
      مشخّص نفرموده اید که پروژه چه نوع پروژه ای بوده است ساختمان سازی یا را هسازی و یا معدن و یا ترکیبی از اینها و غیره.
      آیا پروژه به جز تأخیرات ضرر و زیان دیگری هم متحمل شده است یا نه؟
      به هر حالت شما می توانید حد اقل هزینه بالا سری را به استناد به مادّه ۴۹ شرایط عمومی پیمان بند ب محاسبه کرده و دریافت نمائید

    • ۸ اردیبهشت ۱۳۹۶ at ۵:۵۳ ق.ظ

      باسلام
      در صورتیکه در نتیجه این تأخیرات ضرر و زیان دیگری به پیمانکار وارد نشده باشد، (که مسلماً ضرر و زیان های دیگری هم داشته است) میتوانید هزینه بالاسری پروژه را به صورت روز شمار بر اساس ماده ۴۹ شرایط عمومی پیمان بند ۲ محاسبه و دریافت نمایید.

  5. محمد
    ۱۶ آبان ۱۳۹۶ at ۴:۳۸ ب.ظ

    سلام مهندس
    ما یه پروژه تعمیرات مخازن داریم، یک ماه پیش کارفرما یه کانال توی ورودی شرکت زده واسه خط تلفن و… بعد یه تکه ورق گذاشته روی کانال، ماشین آلات سبک ما راحت رد میشن ولی ماشین سنگین ما واسه حمل مصالح به پای کار نمیتونن از کانال رد بشن، الان کارفرما میگه با هزینه خودتون کانالو روش دال بزارید، میخوام یه نامه بزنم که از یک ماه پیش تا الان نمیتونیم ماشین وارد کارگاه کنیم بخاطر کانال و ادعای خسارت کنم، بند و ماده خاصی داره ازش کمک بگیرم؟

    • ۲۵ آبان ۱۳۹۶ at ۹:۰۵ ق.ظ

      باسلام و عرض معذرت ازاینکه دیر جوابتانرا میدهم.
      اولاً؛ کارفرمای شما باید بداند که پیمانکار به هزینه خود هیچ کاری نباید به پروژه هزینه کند. که متأسفانه از قرار معلوم به این مسئله آگاهی ندارد.
      در ثانی؛ بند و ماده خاص می تواند در قرارداد شما باشد و بایستی آنرا دقیقاً مطالعه بفرمایید.
      در ثالث؛وقتی چنین حالتی پیش می آید نبایستی روزها و هفته ها صبر کرد و بعداً به فکر ادعّای خسارت افتاد، بلکه همان موقع بلا فاصله دستور کاری بر مبنای ایجاد پل از کارفرما گرفت و اجرا کرد و هزینه آنرا هم در صورت وضعیّت منظور کرد و اگر کارفرما در صورت وضعیّت پرداخت نکرد در آنصورت جای شکابت خواهد داشت.

  6. اکبر منتظری
    ۳۰ آبان ۱۳۹۶ at ۱۰:۲۳ ق.ظ

    با سلام خدمت بزرگواران
    خواستم بدونم که در کار راهسازی ، آیا خسارت خواب ماشین آلات نسبت به نرخ اجاره نصف میشود یا باید کامل پرداخت گردد
    با تشکر

    • ۱ آذر ۱۳۹۶ at ۷:۲۰ ق.ظ

      باسلام
      در مورد خواب ماشین آلات در راهسازی؛ آیا دلیلی وجود دارد که خسارت خواب ماشین آلات نصف حساب شود؟…
      ماشین آلات، اجاره بهائی دارند، که صاحب ماشین بایستی آنرا دریافت نماید خواه کار بکند و خواه کار نکند. و در زمان کارنکردن هم بایستی تمام اجاره منظور گردد. مگر اینکه در قراردادنوع دیگری پیش بینی شده باشد.
      در عین حال در اکثر موارد پیش می آید که دستگاهی اجاره می شود، و در قرارداد منعکس می شود که اجاره ماشین فقط در زمان کار منظور می گردد. که این قراردادها مستثنی می باشند.

  7. شیخ زاده
    ۱۸ آذر ۱۳۹۶ at ۵:۵۴ ق.ظ

    سلام مهندس جان
    ما یه پروژه داریم که مدت اولیه پیمان ۴ ماه بوده اما بدلیل قصور کارفرما ۲۰ ماه طول کشیده و قیمت آهن آلات که ۹۰ درصد پروژه هست ۷۰ درصد بالا رفته،کارفرما هم دنبال یه راه حل قانونی هست تا بتونه کمک کنه،ممنون میشم از راهنماییتون

    • ۱۸ آذر ۱۳۹۶ at ۷:۳۸ ق.ظ

      باسلام، در مورد پرداخت مابه التّفاوت قیمت آهن آلات؛ در صورتیکه کار فرما به طور جدّی به فکر جبران ضرر وارده به پیمانکار باشد، می تواند بر اساس نرخ رسمی آهن آلات که از طریق بورس اعلان میگردد. مابه التفاوت قیمت را به پیمانکار پرداخت نماید. منتهی باید دید کارفرما چه ارگانی می باشد، و قدرت و اختیار تصمیم گیری ان چقدر است.

  8. اسدی
    ۱۷ بهمن ۱۳۹۶ at ۱۰:۴۵ ق.ظ

    با سلام
    اگر کارفرما در پرداخت صورت وضعیت ها پرداخت فاحشی داشته باشد و طبق ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان پس از ۱۰ روز صورت وضعیت را پرداخت نکند خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت چگونه محاسبه میگردد.؟

    • ۱۸ بهمن ۱۳۹۶ at ۷:۱۲ ق.ظ

      با سلام، در رابطه با محاسبه ضرر وزیان وارده در نتیجه تأخیر در پرداخت ها؛ طبق بخشنامه های سازمان برنامه وبودجه محاسبه می شود، متأسفانه دررابطه با شماره بخشنامه مربوطه حضور ذهن ندارم .شما می توانید از طریق سرچ در بخشنامه های سازمان برنامه (در اینترنت)، به آنها دسترسی پیدا کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *